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La ITE es una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios de más de 25 años, con el fin de garantizar su SEGURIDAD.
Las ventajas que supone son las siguientes: - La I.T.E. alarga la vida de su edificio - Le ayuda a mantener su edificio en óptimas condiciones de seguridad - Evita daños materiales y riesgos físicos para las personas - Si va a comprar o vender una vivienda, el certificado de la ITE le garantiza la seguridad y habitabilidad del edificio |
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Las siglas “I.T.E.” significan “ Inspección Técnica de Edificios”. Es un reconocimiento obligatorio para edificios de mas de 25 años de antigüedad, que se lleva a cabo una vez cada 10 años.
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| Todos los edificios que pertenecen al Municipio de Palma de Mallorca están obligados a pasar esta inspección, ya sean edificios de viviendas, industriales, oficinas comerciales, almacenes, etc. | ||
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Un edificio debe pasar la ITE cuando se cumplan 25 años de su construcción, y después de esta primera inspección, cada 10 años.
Edificios anteriores a 1900 y/o catalogados............hasta el 31 de Diciembre de 2009 Edificios entre 1900 y 1910................................. hasta el 31 de Diciembre de 2010 Edificios entre 1911 y 1930................................. hasta el 31 de Diciembre de 2011 Edificios entre 1931 y 1940................................. hasta el 31 de Diciembre de 2012 Edificios entre 1941 y 1950................................. hasta el 31 de Diciembre de 2013 Edificios entre 1951 y 1960................................. hasta el 31 de Diciembre de 2014 Edificios entre 1961 y 1965................................. hasta el 31 de Diciembre de 2015 Edificios entre 1966 y 1970................................. hasta el 31 de Diciembre de 2016 Edificios entre 1971 y 1980................................. hasta el 31 de Diciembre de 2017 Edificios entre 1981 y 1993................................. hasta el 31 de Diciembre de 2018 |
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| Se inspeccionan 3 apartados: fachadas, cubiertas y estructura. | ||
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| En el caso de que, ajuicio del arquitecto que firme el informe, el edificio se encuentre en buenas condiciones, el resultado de la ITE será favorable y los propietarios no estarán obligados a hacer obras. El expediente será archivado por el Ayuntamiento hasta la siguiente inspección, dentro de 10 años. | ||
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| Si la ITE es desfavorable, entonces se refleja como tal en el informe, se describen la lesiones encontradas, su gravedad y su solución, y se establece un plazo aproximado de para llevar a cabo las obras de reparación del edificio. | ||
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| La duración total del proceso es aproximadamente de una semana, incluyendo todos los trámites intermedios (visita al inmueble, elaboración del informe, visado en el colegio de aparejadores y arquitectos técnicos de Baleares, entrega en el ayuntamiento y copia sellada al propietario). | ||
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No es necesario, ya que en caso de necesitar obras de reparación, es posible que las obras se lleven a cabo durante el año siguiente, sin penalización. |
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En Mallorcaite nos encargamos de realizar todos los trámites necesarios, para ello debemos presentar estos documentos para justificar el informe favorable: - Instancia de presentación del informe de la ITE.- Dos ejemplares del informe en soporte físico (papel). - Un ejemplar en soporte digital (CD en formato PDF). - Póliza de seguro del edificio (responsabilidad civil por posibles daños a terceros). |
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- Ordenanza Municipal sobre Inspección Técnica de Edificios (BOIB núm. 185 de 31/12/2008). - Ley 10/90, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la CAIB (BOIB nº 141 de 17/11/1990). - Ley 30/92, de 26 de noviembre, del Régimen Jurídico y del Procedimiento Administrativo Común. - Reglamento de la Gerencia de Urbanismo. - Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de medidas para la modernización del gobierno local. - Reglamento orgánico del gobierno y de la administración del Ayuntamiento de Palma, publicado en el BOIB núm. 127 de 11.09.04. - Ley 20/2006, de 15 de diciembre, Municipal y de Régimen Local de las Islas Baleares. - Ley 23/2006, de 20 de diciembre, de Capitalidad de Palma de Mallorca |
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Arnau Gual Capillonch |
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